Le constat est sans appel. Selon Toulouse Métropole Habitat, le bailleur social de la quatrième ville de France, 42.000 dossiers pour une demande de logement social sont dans l'attente d'une réponse sur l'agglomération toulousaine. « Cela démontre bien que nous n'urbanisons pas assez », souffle amèrement Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse et président de la Métropole.
Selon les derniers chiffres de l'Observer, association qui regroupe les promoteurs toulousains, la situation est même alarmante : moins de 3.000 biens immobiliers neufs commercialisés en 2023, preuve que la construction immobilière est bien au ralenti.
« La situation continue à se détériorer (...) Nous sommes encore en mode dégradation dans la construction et les promoteurs immobiliers déposent de moins en moins de permis. Nous sommes pas seulement face à une crise de l'immobilier, nous sommes face à un changement de paradigme et structurel dans la façon de faire de l'immobilier », estime Laëtitia Vidal, la nouvelle présidente de la FPI Toulouse-Occitanie.
Elle souhaite placer son mandat particulièrement sous le signe de l'innovation et du dialogue, avec les aménageurs et les collectivités. En ce sens, Toulouse Métropole vient de prendre les devants en annonçant la création de son agence immobilière sociale.
« Il s'agit de créer une réponse de plus à la crise de l'immobilier que nous traversons. Ce sera une agence immobilière solidaire (...) Nous voulons remettre sur le marché une part du parc dormant avec une démarche sociale », commente Jean-Luc Moudenc.
Protection contre les loyers impayés
Néanmoins, la collectivité, qui vient de créer un groupement d'intérêt public (GIP) avec quatre autres acteurs, n'a pas une idée précise du taux de logements vacants sur la métropole. « Il y a beaucoup de fantasmes sur ce sujet mais la réalité est que ce taux de vacances est très faible de par notre dynamisme démographique et économique », ajoute l'édile. En ce sens, Alis, le nom de la nouvelle agence immobilière sociale et toulousaine, vise la cinquantaine de baux signés au cours de l'année 2024. Un premier contrat de location a par ailleurs déjà été signé.
Dans les faits, Toulouse Métropole veut convaincre les propriétaires de petites surfaces habitables dormantes, mais non louées car jugées pas en état par ses propriétaires. Alis a donc pour objectif de les mettre en relation avec les différents dispositifs financiers pour les encourager à rénover le logement en question. Une fois cette étape réalisée, les propriétaires devront proposer un loyer de 15 à 40 % moins cher que les prix du marché, la collectivité souhaitant loger des populations « très modestes voire précaires ». Non sans contrepartie favorable à l'égard des propriétaires.
« Nous allons mettre en place divers niveaux de convention avec les propriétaires, pour proposer du logement intermédiaire aux locataires, du logement social ou bien du logement très social. En conventionnant avec l'Anah, les propriétaires auront une déduction d'impôts d'un montant de 20 à 65% des revenus bruts », souligne Olivier Fohanno, le directeur du GIP.
Le maire de Toulouse, qui souhaite freiner la pression sur le marché locatif dans sa ville, promet que la structure protégera les propriétaires d'éventuels loyers impayés. La collectivité, au travers de son GIP, s'engage aussi à remettre en l'état les logements, à la fin d'un bail de location si nécessaire.
De l'hydrogène bientôt dans les chaudières ?
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