Après avoir progressé pendant plus de dix ans, le prix des loyers enregistre un recul depuis le début de l'année. La baisse atteint -6,8% à Rodez, -1,5% à Albi (évolution annuelle) et -0,3% (en août dernier) à Toulouse. « Nous avons également enregistré des baisses de -15% sur des T2 ou des T3 », remarque Valérie Jounoff, responsable de la location à l'agence Orpi de Tarbes (65).
« Nous constatons des baisses significatives dans le prix des loyers pour ce type de produit, elles peuvent atteindre 50 à 60 € par mois, explique Valérie Jounoff. Les propriétaires ont revu leurs ambitions à la baisse au cours des dernières semaines. Et pour ceux qui ne font pas d'effort, ils se retrouvent avec des appartements inoccupés. C'est le cas des nouvelles résidences entièrement neuves qui ont été livrées. Les loyers sont importants. Ils n'ont pas trouvé preneur. » Le constat est identique à Montauban (82). « La tendance est très clairement à la baisse, ajoute Laurence et Laurent Sennavoine de l'Agence Laforêt immobilier. Le prix des T2 baisse de 30 euros en moyenne. » Le constat est identique pour les transactions de biens. « On observe des baisses comprises entre 7 et 10% sur les biens immobiliers supérieurs à 250.000 € », constate Laurent Sennavoine. Sur l'année à Tarbes, les ventes de biens ont enregistré une baisse de 10%, elle est de l'ordre de -7% à Montauban, ou de -2,7% à Cahors (chiffres répercutés par le baromètre SeLoger.com).
Le recul des loyers pourrait être compris entre 1 et 5% sur l'ensemble de l'année 2009, estime Michel Mouillard, professeur d'économie à l'Université de Paris X-Nanterre. L'inquiétude des ménages explique cette contraction. Tout cela est lié à la dégradation de l'environnement économique et de la détérioration du marché du travail avec la succession de plans sociaux et des fermetures d'entreprise. »
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