Alors que l'inquiétude était de mise en fin d'année 2009 sur le faible nombre de logement mis en vente sur l'agglomération toulousaine, les chiffres du premier trimestre 2010 sont plutôt rassurants selon Alexandra François-Cuxac, présidente de l'ObserveR et vice-présidente du groupe Sagec. Les terrains acquis en 2009 et dont les permis ont été instruits sont enfin sortis de terre en ce début d'année.

2.790 lots ont été mis en vente dont 2.500 appartements. Un chiffre qui, toujours selon l'ObserveR, marque la reprise d'une certaine confiance de la part des promoteurs. A noter que 400 de ces lots ont été mis en vente dès la fin d'année 2009, de manière relativement confidentielle, sans doute pour tester le marché et l'adéquation des prix proposés.

La tendance est identique du côté des réservations. L'ObserveR a dénombré 1650 réservations nettes au premier trimestre (contre 1490 au trimestre précédent). Une tendance qui devrait se poursuivre.

L'offre commerciale s'est donc bien reconstituée et s'établissait à 3.284 lots en stock à vendre fin mars. Un chiffre encourageant mais qu'il faudra tenir sur la longueur. On peut en effet se demander si le secteur sera capable de construire le stock suffisant pour répondre à la demande, sachant que le foncier risque de bloquer. « Nous avons quand même 4 à 5 mois de vente devant nous à proposer » rassure Alexandra François-Cuxac.

Côté acheteurs, l'effet Scellier joue toujours à plein et la proportion d'investisseurs reste relativement stable à 67 %, contre 69 % en 2009. On comptabilise tout de même 450 ventes avec propriétaires occupants. Un chiffre en augmentation. « Peut être la preuve d'une reprise de la confiance » avance à nouveau l'ObserveR. La préférence des acheteurs va toujours aux T3 qui représentent 39 % des ventes, talonnés ce trimestre par les T2 avec 37 % des ventes. Les studios restent quant à eux toujours à la traine.

Sans parler de flambée des prix, le prix moyen (TTC) au m2 hors parking est en légère augmentation, soit 3.139 € (TVA à 19,6%) contre 3.072 € au 4e trimestre 2009, 3.000 € au 3e et 2.864 € au premier. Une moyenne difficilement analysable au regard du recentrage géographique très net des opérations sur le pôle urbain et de la quasi désertion des 3e et 4e couronnes toulousaines.

Enfin, en s'attachant à la typologie des logements vendus, on constate que ce prix moyen (TTC cette fois) s'est établit à 101.500 € pour les studios, 137.951 € pour les T2, 187.857 € pour les T3 et 255.038 € pour les T4. Plus anecdotique, le prix des T5 a atteint en moyenne les 316.988€ TTC.

Marie Grivot

En photo : L'ObserveR de l'immobilier toulousain a présenté des chiffres en hausse pour le marché du logement neuf (© Rémi Benoit)