Le groupe Carrère, promoteur immobilier, lance une filiale dédiée à l'immobilier commercial, Urban Co. Philippe Marie, directeur associé de Urban Co, explique l'intérêt pour l'immobilier commercial et les perspectives de développement. Il table sur 1,5 M€ de chiffres d'affaires pour 2013-2014. Interview.

Vous prenez la direction d'Urban Co, de quoi s'agit-il ?

Nous déployons depuis déjà trois ans au sein du Groupe Carrere une activité dédiée au commerce et au tertiaire. Nous accompagnons en particulier les collectivités et les aménageurs dans des ZAC ou des quartiers en rénovation. Ces activités sont désormais rassemblées sous la bannière Urban Co, une filiale détenue à 70 % par Carrère Holding et dans laquelle je suis associé à 30 %.

Pourquoi cet intérêt pour l'immobilier commercial ?

Parce que le commerce de proximité est un vrai questionnement pour les promoteurs et les aménageurs lorsqu'ils créent ou aménagent des quartiers. Nous leur proposons donc un accompagnement en amont pour traduire les capacités commerciales d'un quartier, puis des solutions d'aménagement selon notre concept de proximité : "cœur marchand". Nous proposons un accompagnement global : de l'ingénierie immobilière à la commercialisation et la promotion du site. Nous avons d'ailleurs mis en place notre propre foncière d'investissement Immo Retail pour acquérir les pieds d'immeubles à prix coutant auprès des promoteurs. Ceci nous laisse ensuite la garantie d'une vision d'ensemble pour choisir et installer des activités qui se complètent en mixant commerces de proximité, franchises, services... Nous fixons les loyers commerciaux en fonction du type d'activité et de la surface et accompagnons aussi les commerçants afin qu'ils puissent monter en puissance jusqu'à ce qu'un quartier soit totalement aménagé et habité. Les aménageurs (à Toulouse, Oppidea) nous demandent de conserver l'appareil commercial pendant 5 ans au minimum.

Quelles sont vos perspectives de développement ?

Nous sommes présents à Toulouse sur les projets d'aménagement de la ZAC Tibaous St Simon qui sera inaugurée le 22 mai prochain, au Vidailhan à Balma, et nous nous occupons aussi de la rénovation urbaine à Empalot. Par ailleurs, nous sommes aussi présents dans des zones gérées par l'ANRU (agence nationale de rénovation urbaine) à Nantes sur le projet Euronantes où nous construisons 7 500 m2 de bureaux et commerces de proximité, et à Nice où nous menons la rénovation urbaine des Moulins avec 3 200 m2 de bureaux et commerces de proximité enfin à Tours au cœur de l'éco quartier Monconseil avec 3 400 m2 de bureaux et commerces de proximité. Nous tablons sur 1,5 M€ de chiffres d'affaires pour 2013-2014.

Propos recueillis par Béatrice Girard
Crédit photo UrbanCo.