Pierre Cabrol est le président de Midi2i, société d'ingénierie immobilière, filiale de la Caisse d'Épargne de Midi-Pyrénées. Il revient sur le bilan et les projets de la société présente dans le grand Sud-Ouest. Interview.

Quel est votre bilan en terme d'investissements, et vos projets de développement ?
Depuis 2006, date de notre création, nous avons investi 350 M€ d'actifs soit en moyenne 40 M€/an. À ce jour, nous réalisons 1/3 de notre chiffre d'affaires en Midi-Pyrénées et les 2/3 en Aquitaine et Languedoc-Roussillon. En terme de développement, nous lançons cette année une 3e foncière : Midi Foncière 3 qui comptera entre 7 et 9 investisseurs et nous permettra de réaliser 130 M€ d'investissements supplémentaires, elle sera immatriculée avant le 30 juin prochain. Nous comptons ainsi déployer nos investissements en dehors de Midi-Pyrénées. À Bordeaux, notamment, où nous nous positionnons sur le projet Euratlantique.

Quel est l'effet de la crise sur vos investissements ?
Nous sommes beaucoup plus sélectifs qu'il y a 5 ou 6 ans sur les critères environnementaux des bâtiments dans le neuf évidemment mais aussi dans l'ancien. En effet, nous investissons pour une durée de dix ans en moyenne et il est évident que le critère environnemental sera encore plus important dans 10 ans. De même, nous sommes plus vigilants sur la qualité des locataires, même si nous avons eu assez peu de déboires jusqu'à présent. Mais pour diviser les risques, nous évitons désormais les immeubles cantonnés à un seul secteur d'activité. Nous évitons ainsi les opérations liées à des crises sectorielles. Enfin, on se rend compte que la crise freine globalement les entreprises dans leurs projets de déménagement. Celles qui avaient l'intention de développer des sièges sociaux passent à l'acte deux fois moins vite.

Quels sont les quartiers de l'agglomération qui vous intéressent le plus aujourd'hui et pourquoi ?
Nous identifions aujourd'hui plusieurs quartiers sur lesquels nous n'hésitons pas à nous positionner : Balma-Gramont, Basso-Cambo, Labège et Borderouge. Nous venons d'ailleurs de lancer la commercialisation de bureaux dans l'écoquartier de Vidailhan. Il s'agit d'un programme réalisé avec Kaufman&Broad et qui sera livré en septembre 2014. De même, à Basso-Cambo, nous avons acquis l'ensemble immobilier Wood Parc composé de trois bâtiments indépendants et qui totalise une surface utile totale de 12 718 m2. Ensuite, Borderouge est un quartier en devenir et intéressant grâce au métro. Nous n'y avons pas encore trouvé d'opportunités mais plusieurs dossiers sont à l'étude.

Propos recueillis par Béatrice Girard
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