Moins de déménagements, plus de vacance et des prix en légère hausse... À Toulouse, le marché de la location subit une forte concurrence du neuf et certaines communes tirent les prix vers le haut. Interview de Jeanine Redon, présidente de l'UNIS Midi-Pyrénées (Union des syndicats de l'immobilier).

Qu'est-ce qui caractérise le marché de la location dans l'agglomération toulousaine ?
Les loyers moyens constatés dans le département ont très légèrement progressé de 0,8 % en 2012 pour s'établir à 11,30 €/m2. Dans le détail, nous constatons que quelques communes très identifiées tirent les prix vers le haut. Dans l'agglomération toulousaine notamment ,c'est à Ramonville Saint-Agne que les loyers sont les plus élevés : à 11,5 €/m2, soit une hausse de 2,4 %. C'est plus cher que Toulouse intra-muros, où les prix moyens s'affichent à 11,4 €/m2, en hausse de 0,8 %, et le même prix que Blagnac ou Saint-Orens, deux communes qui ont aussi enregistré des hausses respectives de 3,6 % et de 2,4 %. L'explication, c'est que ces villes disposent d'une offre conséquente de logements neufs et équipés, recherchés par les locataires et cela fait monter les prix.
Autre constat : les communes de l'est toulousain poursuivent leur progression, même si les loyers y restent un peu inférieurs. Les loyers ont progressé de 2,7 % à Balma (10 €/m2), de 3,3% à Saint-Jean et à L'Union (9,3€/m2). Ce que nous constatons par ailleurs, c'est un taux de rotation en baisse de 8 points dans les appartements anciens à Toulouse. Nous sommes passés de 35 % de rotation en 2011, à 27 % en 2012. Automatiquement, le taux de vacance est en hausse de 5 % et le temps moyen de relocation est désormais plus long de 3 semaines à plus d'un mois aujourd'hui.

Comment l'expliquer ?
Plusieurs facteurs l'expliquent. D'une part, nous disposons d'une offre importante de biens à la location dans Toulouse, dont beaucoup de logements neufs. Résultat : les appartements de seconde main, récents, mais qui ont déjà été loués et ne sont pas forcément parfaitement entretenus, ne trouvent plus preneur. Cela provoque une vacance assez diffuse, aucun territoire n'est plus particulièrement concerné. Par ailleurs, les locataires - surtout des jeunes et des couples - ne déménagent que lorsqu'ils ne peuvent pas faire autrement.

La FNAIM et l'UNIS ont fait des propositions concernant le projet de loi sur le logement et l'urbanisme, de quoi s'agit-il ?
Nous avons fait entre autres la proposition de créer un conseil supérieur de l'immobilier qui consistera à veiller à la formation dans la profession et en particulier chez les administrateurs de biens. Cette profession est assez méconnue et pâtit parfois d'une mauvaise image auprès du grand public. Nous avons aussi proposé la création d'une 3e carte professionnelle pour les syndics de copropriétés qui permettra de distinguer ces derniers des professionnels de la gestion immobilière. Enfin, nous militons pour la mise en place d'une garantie universelle en matière de risques locatifs : l'idée étant que cette garantie soit partagée entre propriétaires et locataires. À ce jour, seuls les propriétaires en supportent le coût. Enfin, nous souhaitons créer un nouveau régime juridique pour sécuriser les colocations. Il s'agirait d'instituer un bail par colocataire, au lieu du bail unique avec dette indivisible qui se pratique à l'heure actuelle.

Propos recueillis par Béatrice Girard
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