À l'heure de son 8e bilan, Midi 2i, la société d'ingénierie immobilière filiale de la Caisse d'Épargne affiche une très bonne santé. "La crise n'a pas été pénalisante, au contraire, elle nous a créé des opportunités, nous permettant de réaliser un bilan au-delà de nos prévisions. Nous visons désormais le milliard d'euros d'actifs à horizon 2017", pointe son président Pierre Cabrol. Des perspectives qui passeraient notamment par l'ouverture d'une 4e foncière dès la mi-2015 avec des volumes d'investissement qui pourraient aller jusqu'à 250 M€.

À Toulouse, l'investissement phare en 2013 concerne le siège d'EDF à Basso-Cambo, acheté à 60 % par Midi Foncière 2 et 40 % par Midi Foncière. Plusieurs opérations sont par ailleurs en cours de développement dans la Ville rose, notamment le futur siège de Kaufman&Broad, allées Jean-Jaurès. À cet endroit, l'agence Caisse d'Épargne rouvrira ses portes en rez-de-chaussée et il ne reste plus qu'un seul plateau de 900 m2 à louer au dernier étage. À Balma-Gramont, la première tranche de 1.500 m2 de bureaux réalisée avec Kaufman&Broad sera livrée en fin d'année, ainsi que le futur siège social du promoteur Nexity (3.000 m2) à Borderouge.

À Bordeaux, Midi 2i réalise, en partenariat avec le groupe Carle, la Tour Garonne Vernet, une tour mixte de 10.000 m2 qui comptera des bureaux et logements de luxe. Elle est réalisée par les architectes Frédérik Dain et Bernard Buhler, près de la gare TGV. "Ce type de projet pourrait aisément s'envisager à Matabiau ou à Montaudran", glisse Pierre Cabrol.

À Montpellier, c'est la réalisation d'un bâtiment de 9.000 m2 pour la Mutuelle des Motards qui fait l'actualité.

La société qui réalise désormais 30 % de ses investissements en dehors de Midi-Pyrénées, compte poursuivre dans cette voie. Elle vient d'ailleurs de créer en partenariat avec la Caisse d'Épargne Pays de Loire, une nouvelle foncière d'une capacité d'investissement de 70 M€, dont l'objectif sera d'investir à 75 % en Bretagne. Enfin, 2014 a aussi vu la création d'OPCI Capitole avec la Maïf et un family office représenté par Gérard Pelisson. Le cofondateur du groupe Accor, aujourd'hui retiré des affaires, investit à titre personnel dans cet organisme de placement collectif immobilier qui pourrait constituer un portefeuille d'une valeur de 150 M€ à terme.

Béatrice Girard
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