La semaine dernière, les experts du Crédit foncier ont présenté leurs derniers chiffres du marché immobilier dans l'agglomération toulousaine. Verdict ? "On peut dire que le marché se maintient car Toulouse doit toujours faire face à une demande importante de la part des nouveaux arrivants, et aussi grâce à un contexte économique privilégié, en particulier du côté de l'industrie aéronautique", décrit Arturo Moreno, le directeur régional des expertises du Crédit foncier.
Dans le détail, les variations sont plus importantes. Dans le neuf notamment, avec 3.790 ventes nettes réalisées au cours des quatre derniers trimestres. "En comparaison, 5.000 lots ont été vendus en 2011. Les professionnels visent 4.000 lots vendus d'ici fin 2012 et ce chiffre devrait se confirmer", indique Arturo Moreno. Le rebond devrait donc avoir lieu, mais il sera sans doute moins marqué que d'habitude.
Des prix stables dans le neuf
Autre caractéristique du marché neuf en ce moment : un net ralentissement des mises en commercialisation (787 enregistrées au 3e trimestre 2012). C'est moitié moins qu'un trimestre normal. Côté investisseurs, le recul se poursuit avec une baisse de 30 % sur les deux derniers trimestres. Les prix quant à eux restent stables à 3.341 €/m2 contre 3.312 €/m2 en 2011.
Dans l'ancien, la demande ne faiblit pas. "Nous constatons une demande réelle pour des biens haut de gamme en centre-ville, y compris au-delà de 4.000 €/m2", indique le spécialiste.
Enfin pour les experts du Crédit foncier, "le marché des terrains à bâtir en lotissements, est en progression et la production équilibrée, avec 582 ventes réalisées au premier semestre 2012 soit 66 % de l'activité enregistrée en 2011". Dans ce segment, le prix moyen des ventes est même orienté à la hausse : +18 % sur les deux premières couronnes et +17 % dans les 3e et 4e couronnes.
Béatrice Girard
© Rémi Benoit
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