Square Habitat a été sollicité par N'Py pour créer un service de rénovation des lits touristiques dans les stations de ski des Pyrénées, pourquoi ?
Square Habitat gère actuellement 8 000 lots soit près de 40 000 lits dans les stations des Pyrénées et dispose d'un important fichier clients. C'est pourquoi N'Py nous a sollicité sur cette problématique des "lits froids". Nous entendons par lits froids les hébergements qui ne sont ni loués ni occupés car ils ne répondent plus aux standards de qualité attendus aujourd'hui. Nous estimons que chaque année 1 à 3 % du parc tombe en "lit froid" dans les stations pyrénéennes. Au bout de 10 ans, cela concerne 20 % du parc et impacte le marché immobilier de montagne comme l'activité des exploitants. Notre mission en tant qu'interlocuteur unique consiste donc à aller à la rencontre des propriétaires afin de les inciter à rénover leurs logements pour en faire des "lits chauds". Ces rénovations se traduiront évidemment par une meilleure fréquentation des stations et des journées de ski supplémentaires.

Quelle prestation leur proposez-vous ?
Nous proposons un service clé en mains, du financement, en passant par la proposition de prestataires, les devis, le suivi des travaux sur place et l'offre de gestion locative. Le Crédit Agricole s'appuie pour cela sur sa filiale, la banque du tourisme, avec des conditions de financement facilitées qui peuvent aller jusqu'à 50 000 € sur 10 ans, sous forme de crédit immobilier. Nous nous engageons sur un taux figé pour les 6 mois à venir entre 2,03 % et 2,63 %, selon la durée et finançons facilement les propriétaires jusqu'à 70 ans, grâce à un questionnaire de santé simplifié.
Pour le suivi des travaux, les clients sont ensuite adressés au maître d'œuvre Gleize énergie, qui réalise le diagnostic de performance énergétique et propose trois niveaux de prestations de travaux, de 350 € HT/m2 à 1100 € HT/m2. Cela va du simple rafraîchissement à la prestation complète incluant équipements intérieurs et décoration. Pour l'immense majorité des propriétaires qui ne vivent pas sur place c'est un vrai confort.

Quelles sont les stations concernées par cette opération ?
Cette année nous lançons l'opération à La Mongie qui compte à elle seule 2 300 lots soit environ 10 000 lits, et se caractérise par un parc vieillissant. Ensuite en fonction du succès nous devrions étendre l'opération à Bagnères de Bigorre, puis Gourette (qui compte également 2 400 lots soit 10 000 lits) et enfin Barèges.

Propos recueillis par Béatrice Girard
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