La baisse des prix, déjà amorcée dans le marché des résidences secondaires, devrait se poursuivre en 2012 et permettre quelques bonnes affaires.

Lot, Gers, vallée du Tarn ou encore Quercy.... Autant de mots qui font rêver les candidats à l'achat de résidences secondaires en Midi-Pyrénées. La région attire en effet depuis toujours les amateurs de vieilles pierres, gasconnes et autres quercynoises ! Or ce marché a déjà connu une baisse significative en 2011 et la tendance ne semble pas prête de s'inverser.
"Sur le marché de la résidence secondaire, c'est le grand stand by !" constate ainsi Yanec Lance de l'agence Tout l'Immobilier à Cahors, spécialiste du secteur. "Les prix ont déjà baissé d'au moins 10 % dans ce segment, car nous voyons des gens qui veulent se débarrasser de leurs maisons de vacances et ils n'hésitent pas à baisser les prix. Le côté favorable de la chose, c'est que cela permet à des jeunes de devenir propriétaires de belles maisons pour moins de 200 000 €", dit-il. Exemple: cette belle maison de pierres de 90 m2 située dans le Quercy blanc, qui disposait de plus d'un hectare de terrain et s'est vendue pour 190 000 € à une famille avec enfants. Impensable il y a quelques années !

Même constat dans le Gers, département de prédilection des acheteurs anglo-saxons et hollandais... "Aujourd'hui, ils semblent amorcer un léger retour dans le département, mais attention, leurs budgets ont beaucoup baissé ", constate Axel Cauquil, le directeur régional de l'agence Square Habitat qui dispose d'une vingtaine d'agences dans le Gers. Leur cible ? Des maisons à retaper affichées entre 200 000 et 250 000 € dans des secteurs très identifiés proches de Lectoure et Condom. A l'image de cette maison de 150 m2, située au cœur du village de Condom: elle nécessitait des travaux mais ne s'est vendue que 130 000 €. Perçu comme un achat de confort, le marché des maisons individuelles ne devrait pas échapper au ralentissement cette année. A moins que... ces maisons ne basculent sur le marché de la résidence principale, et constituent alors de belles opportunités pour les jeunes acquéreurs.

Béatrice Girard.

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