Créée en 2005, la société Midi 2i, filiale à 100 % de la Caisse d'Épargne se présente comme le bras armé de la banque pour investir, louer et vendre de l'immobilier. Une activité qui ne connaît pas la crise ! Pierre Cabrol, le président vient en effet de présenter un résultat en croissance pour la 6e année consécutive avec un chiffre d'affaires de 2 274 K€ en 2012, en hausse de 2 % par rapport à 2011 et un résultat net de 282 K€.
Le patrimoine des foncières de Midi 2i est à ce jour équivalent à 358,6 M€ en valeur d'acquisition. Il est constitué de 100 hectares de réserves foncières, 111 500 m2 de surfaces de bureaux, 58 770 de locaux commerciaux, 15 000 m2 de locaux d'activité et autant de surfaces d'habitation. En 2012, la société a investit à hauteur de 35 M€. "Nous avons notamment acheté 17 commerces à Toulouse et dans l'agglomération, des pieds d'immeubles dont beaucoup sont destinés à devenir de petits commerces de proximité, ainsi que des locaux commerciaux en VEFA dans la nouvelle zone d'Andromède", décrit Pierre Cabrol. Parmi les autres investissements majeurs : un pôle services près de Bayonne comprenant un restaurant, un hôtel et des commerces, la construction du futur siège de Véolia à Lyon, le siège de la TIC Valley à Labège et l'entrée au capital de l'OPCI Sunlight.

Cap sur Lyon et Bordeaux
Le début d'année n'a pas été moins dynamique avec l'acquisition de nouveaux biens à Basso-Cambo et Balma Gramont, et des projets en cours à Borderouge, Labège et Montaudran, mais la société affiche désormais clairement ses ambitions vers d'autres métropoles. Elle investit aujourd'hui 50 M€ / an à l'extérieur de la région contre 20 M€ / an il y a quelques années. "Nous avons déjà massivement investit à Toulouse, c'est pourquoi nous allons voir ailleurs en particulier à Bordeaux près de la Gare et à Lyon dans les quartiers de la Part Dieu et Carré de Soie à Villeurbanne. Lyon est à la 2e ville de renommée européenne pour les investisseurs après Paris : c'est the place to be !", pointe le spécialiste.
Malgré cet appétit, Midi2i reste extrêmement sélectif quant à ses investissements et indique ne lancer in finé que 5 % des projets étudiés.

1 milliard d'actifs immobiliers en 2018
Sur cette lancée Midi 2i affiche de belles ambitions pour les prochaines années. La première étape est la création de Midi foncière 3, comme nous l'annoncions dès le mois d'avril. Elle réunira 7 Caisses d'Epargne et probablement un établissement de la Banque Populaire, dotée d'un fonds de 120 M€, elle orientera 70 % de ses investissements dans les immeubles de bureaux dans les agglomérations toulousaine, bordelaise et montpelliéraine et 30 % dans les commerces de proximité sur tout le territoire. Midi 2i annonce ensuite la création d'ici la fin de l'année d'une foncière dédiée aux EHPAD avec plusieurs partenaires, et dotée d'une capacité d'investissement d'une centaine de million d'euros. Enfin elle envisage d'émettre des parts d'OPCI (organisme de placement collectif immobilier) dédiées uniquement à des commerces de centre ville dans toutes les grandes métropoles. "A ce rythme, nous tablons sur 1 milliard d'actifs immobiliers à horizon 2018 avec 900 à 1 000 entreprises", évalue Pierre Cabrol.

Béatrice Girard
photo David Becus