Le bail puissance 3, c'est un peu le dispositif gagnant-gagnant. Pour les locataires, il y a un avantage : la possibilité de louer un logement dans le parc privé mais avec un prix jusqu'à 50 % inférieur aux loyers pratiqués sur le marché. En échange, les bailleurs qui s'engageraient à louer un bien selon ce dispositif, pourraient bénéficier d'une déduction de 100 % des revenus fonciers pendant 9 ans. Également, ils bénéficieraient de l'application d'un régime dérogatoire leur assurant une exonération totale de l'impôt sur les plus-values au bout de 15 ans de détention d'un bien (au lieu de 30 ans dans le régime actuel).
La FNAIM voit dans ce dispositif une opportunité de résorber rapidement le déficit de logements sociaux, doublé d'un remède pour doper l'investissement locatif privé en France. Les experts en immobilier estiment que 60 % de la population serait éligible à ce dispositif soumis à un plafond de ressources. Pour eux, le gain de pouvoir d'achat serait de 25 % en moyenne au niveau national. Proposé en début d'année à François Hollande, à l'époque candidat à la présidentielle, le bail puissance 3 avait été jugé séduisant. Le nouveau locataire de l'Élysée n'a plus qu'à trancher.
Béatrice Girard
Photo © Remi Benoit
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