Pourquoi la période est-elle de nouveau si propice à la renégociation de crédits immobiliers ?
Tout simplement parce que les taux de crédits sont aujourd'hui historiquement bas, plus bas qu'en 2010 et en 2011. Aujourd'hui, nous voyons donc tous les gens qui avaient raté le coche pour renégocier fin 2010 et aussi ceux qui ont emprunté l'année dernière. Depuis deux mois, cette clientèle représente 30 % de notre activité et, comme nous avons à Toulouse les taux les plus bas de France, nous voyons même des demandes affluer de toute la France.
Quel est le gain moyen ?
Aujourd'hui, les emprunteurs peuvent gagner jusqu'à 1 point de taux : nous sommes à 2,75 % sur 15 ans contre 3,75 % sur la même durée il y a un an et malgré les coûts engendrés par le rachat, les clients économisent en moyenne 20 000 à 30 000 € sur le coût total de leur crédit.
Faut-il quand même remplir des conditions précises pour que le jeu en vaille la chandelle ?
En ce moment, cela vaut le coup pour quasiment tous les dossiers que nous examinons. Néanmoins, une condition reste incontournable pour que les banques rachètent : il faut que le client ait eu un apport personnel au moment de la souscription de son premier crédit, car il faut prouver que le bien a aujourd'hui une valeur supérieure au montant financé. C'est le cas pour les biens achetés entre 2007 et 2009, car les clients remboursent depuis un petit moment, mais pour les biens les plus récents, nous devons le justifier. En dehors de cette précaution, les banques sont tout à fait enclines à racheter du crédit en ce moment.
Propos recueillis par Béatrice Girard
© DR
Toulouse ouvre un centre unique au monde pour se préparer au pire
Il n'y a actuellement aucun commentaire concernant cet article.
Soyez le premier à donner votre avis !