Après avoir remporté le concours de l'îlot 8 du quartier Andromède à Blagnac, Kaufman&Broad a présenté ce jeudi 27 janvier ce projet immobilier conçu avec l'architecte espagnol Josep Lluis Mateo. Le programme, composé de quatre résidences, devrait être livré début 2013.

Agate, Onyx, Nacre et Ambre : les quatre résidences composant ce programme de 105 appartements bénéficient chacune d'un nom et de caractéristiques architecturales propres. Kaufman&Broad a sélectionné l'architecte barcelonais Josep Lluis Mateo, du cabinet MAP Architects, pour mener à bien ce projet. La tâche était d'autant plus délicate que ce programme, retenu par la SEM Constellation à l'issue d'un appel à candidatures, est situé à l'entrée de la jeune ZAC d'Andromède et doit donner le ton.

Ne revendiquant « aucune étiquette architecturale » en particulier, Josep Lluis Mateo a conçu des appartements « de 40 à 100 m2 habitables, du T2 au T4, en insistant sur les connections avec l'extérieur : grandes terrasses, jardins privés... » 800 m2 de commerces et de services sont annoncés en pied d'immeuble. Le projet fait la part belle « aux matériaux traditionnels et de qualité » : bois et terre cuite pour les façades, zinc, béton... « L'ensemble sera certifié Bâtiment basse consommation », affirme Jacques Rubio, directeur général de Kaufman&Broad Sud-Ouest. Au programme notamment, chauffage au gaz collectif et solaire thermique en toiture.

Jacques Rubio a également précisé les raisons qui ont poussé le promoteur à choisir Josep Lluis Mateo : « Nous avions la volonté de sortir du cocon régional et l'envie de travailler sur quelque chose qui allait changer. Toulouse a longtemps été à la traîne mais l'on voit depuis quelque temps que les collectivités font de plus en plus appel à des signatures architecturales internationales. Nous allons dans ce sens. » Diplômé en 1974 de l'École supérieure d'architecture de Barcelone, Josep Lluis Mateo est à l'origine du projet de développement de la ville d'Ullastret, à Gérone en Espagne, de la réalisation d'appartements de luxe sur les docks de Bornéo à Amsterdam en Hollande, du projet de nouveau siège de la Deutsche Bundesbank à Chemnitz en Allemagne, ou du nouvel aménagement de la Cinémathèque de Catalogne à Barcelone.

Livraison en 2013

Concrètement, la commercialisation des appartements a débuté ce 27 janvier. Le chantier devrait débuter en septembre et durer 18 mois environ, ce qui amène la livraison aux alentours du début de l'année 2013. Avec ce programme, Kaufman&Broad, insistant sur « la diversité importante des logements », s'adresse « essentiellement aux accédants à la propriété, avec des prix qui ne dépasseront pas les 3.000 € le m2 pour les T4 ». Les T2 devraient dépasser cette limite car « plutôt vendus à des investisseurs ».

Quant aux commerces en pied d'immeuble, un seul investisseur gèrera l'ensemble des boutiques de la ZAC Andromède. La SEM devrait arrêter son choix très prochainement, selon Jacques Rubio.

« Kaufman & Broad a en 2011 2.500 logements, dont 500 à vocation sociale, en chantier », a rappelé en conclusion Jacques Rubio. Le groupe a réalisé 935 millions d'euros de chiffre d'affaires en 2009, dont plus d'un tiers dans le Sud-Ouest. Il détient environ 20% des parts de marché à Toulouse, selon son président Guy Nyfilian.

Mikaël Lozano

En photo : Jacques Rubio, directeur général de Kaufman & Broad Sud-Ouest (au premier plan) et Josep Lluis Mateo, l'architecte espagnol retenu (© Rémi Benoit)