Le groupe Icade Sud-Ouest vient de présenter ses résultats pour l'année 2010 au cours d'une conférence de presse dans ses locaux toulousains. Cette filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations est globalemet satisfaite de l'année écoulée, même si l'incertitude règne toujours sur le marché des locaux d'entreprise.

Jeudi 18 novembre, Icade Sud-Ouest recevait dans ses nouveaux locaux du boulevard de Strasbourg, à Toulouse. Depuis deux ans, cette filiale de la Caisse des Dépôts et Consignations a opéré une restructuration aussi bien géographique qu'administrative. « La dispersion de nos activités entraînait parfois des situations où nous étions trois à aller voir un même client : il y avait Icade Tertial, Icade Capri, etc. » se souvient Didier Beigbeder, le directeur territorial d'Icade Sud-Ouest Promotion. « Maintenant que nous sommes une société cotée, nous devions être en ordre de marche. » En dehors de l'Ile-de-France, six directions territoriales se partagent désormais la France, le Sud-Ouest rassemblant la région Midi-Pyrénées, l'Aquitaine et les départements de la Corrèze, de la Charente et de la Charente-Maritime.

Si l'aire de rayonnement d'Icade Sud-Ouest est vaste, plus de la moitié de son chiffre d'affaires de 2010 s'est pourtant fait en Midi-Pyrénées, atteignant 58 millions sur un total de 86 millions d'euros. L'activité a été portée par la promotion du logement (31 millions d'euros de chiffre d'affaires prévu). De bons chiffres que le directeur régional d'Icade Promotion Logement pour Midi-Pyrénées, Laurent Nicolas, attribue au fait que « le contexte économique sur Toulouse favorise l'attrait pour l'investissement de la pierre, qui bénéficie d'un taux à 3% alors qu'il était avant de 9% ». Le marché est en outre porté par les diverses mesures d'incitation, comme la loi Scellier et le Pass foncier. Icade Promotion Logement réalise en moyenne 230 logements par an, et compte atteindre les 300 à 400 logements livrés dans les prochaines années.

L'activité de promotion publique et santé se porte également bien, avec un chiffre d'affaires de 22 M€ pour Midi-Pyrénées. « On voit arriver des partenariats public-privés, qui sont une solution pour nombre de communes très endettées » note Didier Beigbeder. « Un PPP, c'est long, on le porte sur 25 ans », rappelle-t-il, aussi les partenaires publics et les financiers cherchent des investisseurs « solides et qui ne sont pas pressés, donc c'est un avantage pour nous ». Un argument qui a visiblement su convaincre, puisque Icade a remporté trois importants chantiers toulousains : la livraison de la clinique universitaire du Cancer en 2013 (300 M€ pour un ensemble de 70.000 m2), ainsi que la clinique Pierre-Paul Riquet à la mi-2011 (300 M€ pour 40.000 m2) et le nouveau bloc opératoire du CHU de Rangueil à la fin de cette année. A l'avenir, l'Icade Promotion Public Santé est en compétition pour le projet de construction de 1.000 logements à l'ISAE (50 M€), ainsi que pour un projet de l'université du Mirail, qui monte à 160 M€.

En revanche, « à Toulouse comme ailleurs, le tertiaire vit des moments difficiles ». « Aujourd'hui, entre 250 et 280.000 m2 de locaux restent vides, déplore Didier Beigbeder. Même si on commence à avoir quelques touches de locataires d'entreprise, il faudra attendre plusieurs mois pour voir s'il y a une vraie reprise ». Dans ce domaine, la proximité du métro est devenue un facteur primordial. Après Balma, qui continue d'attirer, les deux prochaines opérations en 2011 « auront lieu en pied de métro », l'une à Borderouge (8.500 m2), et l'autre à Ramonville (9.000 m2). Ce dernier immeuble sera vendu à la découpe, « même si c'est un peu nouveau pour nous, reconnaît Didier Beigbeder. C'est une procédure compliquée, du coup les promoteurs immobiliers n'aiment pas trop ça ! »

Simon Castéran

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En photo : Didier Beigbeder, directeur territorial d'Icade Sud-Ouest Promotion et Laurent Nicolas, directeur régional d'Icade Promotion Logement (© Simon Castéran)