Le courtier Meilleurstaux.com vient de tordre le cou à quelques idées noires assez récurrentes en ce moment. Le marché de l'immobilier ancien ne va pas si mal. Dans sa dernière étude, le courtier dresse en effet le portrait robot de l'emprunteur et révèle que les Toulousains n'ont pas hésité à emprunter pour devenir propriétaires en 2014.

Chez Meilleurstaux.com, tous les indicateurs sont en hausse notamment le montant moyen des transactions qui atteint presque 260 000 € contre 191 800 € l'an dernier à Toulouse. Même chose pour le montant moyen d'emprunt qui s'élève à 172 521 € contre 140 695 € en 2013. Pour Maël Bernier, la porte parole du groupe, pas de doute, "c'est l'aubaine des taux bas qui a joué à plein. Quand on perd un point au niveau des taux, les gens n'hésitent pas à emprunter plus pour acheter plus grand et c'est ce qui s'est passé à Toulouse", décrit-elle. Bien sûr, ces conditions favorables profitent avant tout aux ménages sécurisés qui disposent de bons revenus : 5 512 € par foyer en 2014 contre 5 296 €, avec un apport médian de 45 000 €. "Cela veut aussi dire que 50 % des gens ont emprunté à Toulouse avec moins de 20 000 € d'apport", nuance Maël Bernier.

70% du marché occupé par les primo-accédants
L'autre surprise de cette étude vient des primo-accédants qui ont largement occupé le terrain cette année au point de représenter 70 % du marché. "Pour eux, l'acte d'achat est très souvent conditionné à la solidarité familiale, compte tenu des apports que nous avons constaté chez les emprunteurs cette année", observe-t-elle encore.

Cette tendance toulousaine n'est pas une exception, elle se répète dans les autres grandes métropoles et ce n'est pas si étonnant. Selon meilleurstaux.com, l'année 2014 devrait s'achever avec 750 000 transactions enregistrées dans le marché immobilier ancien. À titre de comparaison, l'année 2010, qualifiée de cru exceptionnel dans l'immobilier, en avait enregistré 850 000.

Béatrice Girard
© photo Rémi Benoit