Patrimoine SA Languedocienne, groupe spécialisé dans la location sociale et l'accession sociale à la propriété, investit le champ des logements séniors avec la mise en chantier de 130 logements adaptés. Interview de Pascal Barbottin, le directeur général.

Vous lancez les travaux d'une résidence passerelle intergénérationnelle à Saint-Orens. Quel en est le principe ?
Dans cette résidence de 41 logements, un tiers sera occupé par des familles, un tiers sera adapté aux séniors actifs - pré-équipés ils pourront évoluer sans gros travaux en cas de perte de mobilité - et 1/3 sera des logements adaptés aux séniors en perte de mobilité (motorisation, salles d'eau, balisage nocturne...) Le principe de ces résidences, c'est de rester ouvertes sur l'extérieur grâce à des partenariats avec des maisons de retraites, des associations spécialisées ou des centres communaux d'action sociale (CCAS). En matière de services, un animateur est présent sur place et certains appartements, labellisés Vivalib, disposent d'une plateforme téléphonique. Les locataires ont aussi la possibilité de souscrire avec un supplément de 10 € / mois un abonnement à un service de télémédecine. Mais c'est le seul surcoût, nos résidences réservés à la location sociale, ne génèrent aucune charge supplémentaire.

Pourquoi cette stratégie ?
Car nous adaptons notre offre au profil de nos résidents : nous comptons aujourd'hui parmi nos locataires 20 % de séniors, un chiffre en constante progression qui devrait atteindre 30 % d'ici 2030. Nous menons donc un plan d'actions en faveur des séniors en adaptant depuis quelques années les logements existants aux locataires en place. Nous y consacrons une enveloppe de 250.000 € par an. Par ailleurs, nous développons ce dispositif de résidences intergénérationnelles comme à Saint-Orens : nous lançons deux autres programmes de ce type à Bessières (40 logements) et Gaillac (50 logements). Nous livrerons donc 130 logements de ce type l'année prochaine.

Vous entretenez par ailleurs un partenariat avec Unis-cité. Quel est l'intérêt pour vos locataires ?
Ce partenariat, qui a démarré il y a six ans, s'inscrit dans notre démarche d'accompagnement des locataires. Une cinquantaine de jeunes bénévoles intervient régulièrement dans nos résidences pour assurer des missions de présence auprès des personnes âgées et délivrer de l'information en matière d'écogestes sur la consommation énergétique, le tri sélectif, etc. Nous venons d'ailleurs d'inaugurer un nouveau local pour Unis-cité au rez-de-chaussée de l'une de nos résidences rue Arnaud-Bernard.

Propos recueillis par Béatrice Girard

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En savoir plus :
Patrimoine SA Languedocienne a réalisé en 2013 un chiffre d'affaires de 55 M€ en activité locative et de 10 M€ en activité accession. Le groupe gère 12 000 lots en location dans la région dont 80 % sont situés dans l'agglomération toulousaine. Il vend par ailleurs 200 logements par an en location accession et accession à prix maîtrisé.