Devenir propriétaire de son HLM séduit de plus en plus de monde, une majorité de locataires du parc social, mais aussi des particuliers du parc privé, qui ne parviennent pas à acheter sur le marché immobilier traditionnel. Entre 2004 et 2011, la vente globale de logements HLM tous produits confondus a même été multipliée par 3.

« Nous mettons en vente chaque année 2 % du parc HLM en Midi-Pyrénées. En 2011 cela a représenté 2 271 logements », observe Stéphane Carassou président de l'Union Sociale pour l'Habitat en Midi-Pyrénées.

Sur ce marché, 75 % des ventes de logements neufs et 80 % des anciens sont des T3 et des T4 et les ¾ des ventes se font en Haute-Garonne.
La demande phare concerne des logements neufs et individuels (53,3 % des ventes réalisées en 2011) et pour les acquéreurs l'économie est substantielle puisque les logements coûtent en moyenne 1 000 € de moins que sur le marché neuf traditionnel. En 2011, plus des ¾ des ventes dans le neuf se sont conclues par le biais du prêt social accession location (PSLA) à un prix moyen de 149 296 €, soit 1960€/m2.

Béatrice Girard

© Rémi Benoit