A Cahors comme ailleurs, la fin de l'année 2011 a été dynamique avec des prix relativement stables et même une légère hausse du volume de transactions, essentiellement due à la réforme des plus-values. Mais depuis, les perspectives sont plus sombres et ce sont essentiellement les petits budgets qui maintiennent le marché. « Nous voyons beaucoup de primos-accédants qui cherchent à devenir propriétaires avec des budgets inférieurs à 200 000 € », décrit Yanec Lance de l'agence Tout l'immobilier à Cahors. A ce prix ils peuvent trouver des appartements en ville entre 1 000 et 1 200 €/m2 ou des maisons en périphérie entre 200 et 220 000 € pour 100 m2 habitables sur 1000 m2 de terrain.
Autre décor et autre budget pour s'installer dans le périmètre classé de l'hyper-centre. Les bâtisses aux façades médiévales font vite monter les enchères...
« La demande reste forte pour des biens situés dans le périmètre classé, car les gens cherchent à vivre à pieds, mais alors les prix grimpent », constate ainsi Bernadette Bégout de l'agence Champollion Immobilier. C'était le cas par exemple pour cet appartement de 110 m2 situé en plein centre ville et dans un immeuble ancien, vendu 1 600 €/m2. Même chose pour ce duplex de 90 m2 situé dans une vieille bâtisse médiévale, vendu 1 400 €/m2. C'était encore plus vrai pour cette maison, dotée d'un jardin intime en plein Cahors, elle déroulait ses 280 m2 habitables sur plusieurs niveaux et s'est vendue 600 000 € à des retraités parisiens.
Béatrice Girard
© Photo Remi Benoit
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