Avec 1000 logements livrés d'ici 2017 et un chiffre d'affaires en progression de 15 % par an, le groupe 3F a réussi son implantation dans la région par l'intermédiaire de sa filiale Immobilière Midi-Pyrénées. Une recapitalisation de 4 M€ est prévue pour les deux prochaines années. Interview de Luc Laventure, le président d'IMP.

Quelle est la stratégie de développement d'Immobilière Midi-Pyrénées ?
Nous sommes une des filiales régionales du groupe 3F : acteur du logement social avec 240.000 logements gérés au niveau national. Immobilière Midi-Pyrénées gère pour sa part 2050 logements entre le Tarn et la Haute-Garonne et a deux axes de développement fort en ce moment. D'une part une campagne de réhabilitation du parc existant dans le Tarn qui concerne la rénovation de 300 logements et la démolition reconstruction de 172 logements dans le bassin de Mazamet.
Par ailleurs, une implantation forte dans l'agglomération toulousaine pour répondre à de forts besoins en logements. À la fin 2014, nous aurons lancé la construction de 202 logements à Toulouse, Castelginest, Plaisance du Touch, Cugnaux, Gagnac, Villate et Labarthe-sur-Lèze.

Toulouse est une zone prioritaire pour 3F ?
3F nous soutient fortement sur le territoire. Cette année par exemple, l'effort de construction a mobilisé un investissement de 27 M€, alors que notre chiffre d'affaires est de 8 M€. Ceci n'aurait pas été possible sans une recapitalisation importante de la maison mère à hauteur de 8 M€ entre 2011 et 2012. Ce sera encore le cas à hauteur de 4 M€ entre 2015 et 2016. Finalement nous aurons livré 1000 logements dans l'aire urbaine à horizon 2017 soit en moins de dix ans.

Quelles communes ciblez-vous pour vos prochains programmes ?
Potentiellement toutes les communes dans lesquelles le quota obligatoire de 25 % de logements sociaux n'est pas atteint. Nous avons identifié par exemple plusieurs communes du nord de l'agglomération sur l'axe Toulouse-Montauban jusqu'à Castelnau-d'Estrétefond. À côté de cela, Toulouse reste bien sûr une priorité et nous serons très à l'affût des prochaines opportunités en ZAC.

Propos recueillis par Béatrice Girard
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