ModuleM, cette société toulousaine qui monte grâce à la construction modulaire

Dans la région toulousaine, ModuleM se développe rapidement grâce à sa technique de construction modulaire (et à la fois hors site). Après avoir séduit les collectivités locales pour des bâtiments sportifs et des salles de classe, ou encore des entreprises comme Pierre Fabre, les bailleurs sociaux ont missionné la société pour produire des centaines de logements par an assez rapidement. Forte de cette dynamique, la PME prépare une opération capitalistique d'envergure pour répondre à la demande. Reportage au coeur de son usine où tous les corps de métiers de la construction se côtoient.
ModuleM emploie actuellement 25 CDI et 20 intérimaires et prévoit 20 embauches en CDI d'ici fin 2022, portée par la dynamique du marché de la construction modulaire.
ModuleM emploie actuellement 25 CDI et 20 intérimaires et prévoit 20 embauches en CDI d'ici fin 2022, portée par la dynamique du marché de la construction modulaire. (Crédits : Rémi Benoit)

« Si on construisait des avions comme on construit des bâtiments aujourd'hui, je ne monterais pas dans un avion, je peux vous l'assurer », lâche Cyril Moussard. L'homme qui dresse ce constat, et qui peut paraître dur, est le fondateur et patron de l'entreprise ModuleM. Pourtant, cette société fondée en 2012 et installée à La-Magdelaine-sur-Tarn (Haute-Garonne) s'illustre dans le domaine de... la construction.

« Le bâtiment est le seul domaine qui n'a pas connu de révolution, bien qu'il ait connu des évolutions comme le BIM. On construit de la même manière depuis 50 ans et on a même régressé dans la qualité par rapport au passé. Même constat sur la productivité, où toutes industries confondues celles-ci ont augmenté la leur de 200% tandis que le bâtiment a vu la sienne régresser de 8% sur les vingt dernières années. Le taux de sinistralité a quant à lui bondi de 60% sur les cinq dernières années aussi lors des chantiers qu'après la livraison du produit, selon la SMABTP », développe l'entrepreneur.

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Alors, Cyril Moussard entend provoquer cette révolution de son secteur d'activité grâce à ce que certains appelleront la construction modulaire et d'autres la construction hors-site. « Pour mettre au point notre méthode de production, nous nous sommes beaucoup inspirés de l'industrie aéronautique. Notre concept consiste à prendre les techniques de l'industrie et à les ramener au bâtiment par de l'amélioration continue », précise cet autodidacte. Sa méthode de construction qui mêle à la fois le bois, le béton et le métal est aujourd'hui brevetée et a déjà conquis une certaine clientèle, qui ne cesse de s'élargir.

ModuleM

ModuleM est installée depuis 2015 dans son usine de La-Magdelaine-sur-Tarn (Crédits : Rémi Benoit).

Tous les corps de métiers concentrés dans une seule usine

Tout d'abord, pour comprendre ce procédé il est inutile de se rendre sur les chantiers confiés à ModuleM puisque tout se passe dans son usine toulousaine. Au cœur de ce vaste entrepôt de 5.000 mètres carrés, dans lequel se côtoient 25 salariés et autant d'intérimaires, tous les corps de métiers de la construction sont présents. La société a son propre bureau d'études en interne alors que la généralité dans la construction veut que ce soit un prestataire externe au maître d'œuvre. Par ailleurs, elle compte dans ses rangs aussi bien des plaquistes, des maçons, des électriciens que des plombiers. Ce qui lui offre une certaine autonomie dans sa gestion des commandes.

« Pour chaque chantier, nous établissons un cahier des charges avec le client puis nous commençons par créer une maquette numérique du futur bâtiment, un BIM, notamment grâce à notre bureau d'études. Puis au fil des échanges entre nos architectes et le client, la maquette évolue mais la partie production a accès à toutes les mises à jour des plans numériques. Une fois arrêtés et validés par toutes les parties, les plans sont mis en production avec la commande aux fournisseurs. Cette façon de faire éviter les ajustements hasardeux de certains corps de métiers au fil des chantiers, ne respectant pas ainsi les plans, et provoquant in fine des malfaçons voire des retards de chantier quand il y a des choses à refaire », estime Cyril Moussard.

ModuleM

Sans expérience notable dans la construction auparavant, Cyril Moussard fonde la société ModuleM en 2012 (Crédits : Rémi Benoit).

Dans l'usine, chaque chantier - qui est lancé sur une sorte de squelette - est repéré et matérialisé par un panneau d'affichage avec la projection finale, un cahier de suivi des opérations et le QR-codes des coordonnées du responsable de chantier pour l'informer d'une éventuelle anomalie ou observation. « Devant chaque chantier, le magasinier livre chaque jour les matériaux nécessaires pour avancer et tenir les délais. Ensuite, nous mettons à disposition de nos corps de métiers qui interviennent sur le projet des fiches méthodes pour simplifier au maximum leur travail et pour chaque étape de la construction nous avons une vérification avant de passer à la suite », prolonge le dirigeant paysagiste de formation. Derrière les panneaux d'informations, les projets en sont à différents stades d'avancement. Les futurs vestiaires et le club house du club de football de Fenouillet (Haute-Garonne) n'a encore « que » son ossature bois de monter. Un peu plus loin, c'est le futur commissariat municipal de Blagnac (Haute-Garonne) qui est quant à lui bien plus avancé puis que sa livraison doit intervenir courant septembre.

Si la notion de construction hors-site semble évidente devant un tel spectacle, celle de construction modulaire est moins évidente. Pour la dénicher, il faut tout d'abord prendre de la distance. De loin, l'assemblage de plusieurs boîtes rectangulaires de deux à trois mètres de largeur est tout de suite plus perceptible, surtout quand nous remarquons que ces modules sont attachés entre eux à l'aide d'imposants écrous et boulons. De plus près, un fin trait démontre que la dalle de béton coulée au sol suit la découpe de chaque module, tout comme le placo sur les murs et au plafond afin de favoriser la séparation de chaque partie du bâtiment lors de leur séparation en vue de la livraison sur site par voie routière.

Par ce process, qui se rapproche plus d'une industrie traditionnelle que du bâtiment, il se passe en moyenne quatre à six mois entre la prise de commande et la livraison. Un délai de construction modulaire qui séduit de multiples sortes de clientèle pour ModuleM. L'entreprise toulousaine produit beaucoup de bâtiments sportifs pour des collectivités locales, tout comme des salles de classe voire des maisons médicales. Des particuliers ont également fait confiance à la PME pour construire leur maison individuelle. Enfin, des sociétés font également appel à ses services pour la construction de salles blanches dans des laboratoires ou des bureaux. Par exemple, le groupe Pierre Fabre a été conquis par la construction modulaire pour des nouveaux locaux sur son site de Gaillac (Tarn) et deux autres projets de bâtiment sont en cours d'élaboration.

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Bientôt une levée de fonds pour le porteur de la construction modulaire

Pour comprendre un tel engouement, le secret ne réside pas qu'uniquement dans les délais très courts qu'offre la construction hors-site, et la recette du succès ne se trouve pas forcément dans la tarification. « Par rapport à la construction traditionnelle, nous sommes sur des prix équivalents », admet même Cyril Moussard. Cependant, cette méthode de construction modulaire permet une bien meilleure maîtrise des coûts et évite ainsi les surplus. Par ailleurs, le fait de travailler toute l'année en intérieur permet à ModuleM de ne pas subir les divers épisodes climatiques qui peuvent ralentir un chantier. Enfin, selon ses études, le bilan carbone de ses chantiers est de 30% moins important qu'une construction traditionnelle grâce en partie au non-ballet des véhicules et divers poids lourds qu'il peut y avoir sur un chantier.

Module M

ModuleM

La livraison du futur commissariat municipal de Blagnac est prévue dans les prochains jours (Crédits : Rémi Benoit).

Ces quelques avantages font que la construction a le vent en poupe et cela sur le plan comptable pour ModuleM, qui doit faire face à l'arrivée de quelques concurrents sur son marché comme Vestack à Paris. Si elle réalisait un chiffre d'affaires de 4,5 millions d'euros en 2020, la société toulousaine table sur huit millions en 2022 et 15 millions en 2023 voire 2024.

Pour tenir une telle croissance, ModuleM compte se positionner rapidement sur un nouveau marché pour elle, à savoir celui du logement social. « Depuis deux ans, nous sommes, on peut le dire, harcelés par les bailleurs sociaux qui sont confrontés à des problèmes sur le respect des délais de construction et une certaine logique économique. En interne, une réflexion est engagée pour développer une ligne de production uniquement dédiée à la production de logements de types T3 et T4 notamment", annonce le patron. Le disrupteur de la construction compte ainsi produire 100 logements dès sa première année de production de logements, qui doit être enclenchée avant 2025, puis 300 à 400 en rythme de croisière.

Une montée en puissance qui va nécessiter au moins un investissement de 10 millions d'euros assez rapidement. Cette somme permettra tout d'abord d'ouvrir une nouvelle unité de production dans le nord de la France pour répondre plus efficacement à la demande de la moitié nord du pays et tout premièrement un EHPAD pour un gestionnaire de ce genre d'établissement, « à 800 kilomètres de Toulouse » d'après Cyril Moussard. Par ailleurs, cet apport financier une fois concrétisé permettra aussi de financer également la ligne de production dédiée au logement social.

« Si jusqu'à présent nous sommes autonome et indépendant grâce au soutien des banques, ModuleM aura pour la suite une logique d'ouverture de son capital. Nous sommes en train de nous staffer pour la réalisation de cette levée de fonds », fait savoir le dirigeant.

Autre investissement clé que permettra cette opération, la formation. Dès 2023, l'entreprise toulousaine, qui prévoit une vingtaine d'embauches en CDI d'ici fin 2022, compte ouvrir sa propre école de formation pour répondre à ses besoins de recrutement.

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