Un plan local d'urbanisme (PLU) ambitieux avec la construction de 6.000 logements par an, la forte présence d'étudiants et un dynamisme démographique qui ne se dément pas... Tels sont les atouts de Toulouse aux yeux des investisseurs, selon Explorimmoneuf. Le spécialiste du neuf a mesuré plusieurs indicateurs dans dix villes de France : la démographie, l'emploi, la présence d'étudiants, les prix dans le neuf et l'ancien ainsi que les loyers des petites surfaces (studios et T2) et, enfin, la part des investisseurs. À Toulouse, ces derniers occupent 60 % du marché du neuf et les loyers des 2 pièces s'y affichent à 11,6 €/m2, soit une hausse de 2,2 %, tandis que les prix d'achat des logements neufs restent raisonnables à 3 720 €/m2. L'enquête souligne par ailleurs plusieurs grands projets toulousains d'envergure, de nature à attirer les investisseurs, notamment Montaudran Aerospace, le Quai des savoirs, le futur parc des expositions, l'Oncopole, ou encore l'arrivée programmée du TGV à horizon 2024.

Béatrice Girard

© Photo Rémi Benoit