La société immobilière Icade, filiale de la Caisse des Dépôts, a inauguré le 8 décembre à Blagnac « Cap Constellation », premier bâtiment de bureaux certifié HQE, en présence de Hervé Manet, membre du comité exécutif et son PDG, Serge Grzybowski. Ce dernier a profité de l'occasion pour faire le point sur l'immobilier en Midi-Pyrénées et dévoiler sa stratégie, basée sur la promotion publique, pour faire face à une conjoncture incertaine.

« Le marché de logements se porte mieux mais on ne peut pas encore parler de sortie de crise définitive. » C'est par ces mots que le président directeur général d'Icade Serge Grzybowski a commenté la situation de son groupe, et plus globalement de l'état du marché de l'immobilier en Midi-Pyrénées à l'occasion de l'inauguration de « Cap Constellation », premier bâtiment de bureaux certifié « Haute qualité environnementale » (HQE).

Pour le PDG de la société immobilière cotée, filiale de la Caisse des Dépôts, les perspectives 2011 du chiffre d'affaires de la promotion devraient être favorables grâce aux aides de la collectivité publique, notamment le dispositif de la loi Scellier. Il s'est, en revanche, inquiété de la mauvaise tenue du marché de l'ancien : « Nous ne voyons pas apparaître les secondo-accédants, ce qui est pourtant indispensable pour s'assurer que la croissance sera durable. La reprise ne s'opérant, dès lors, pas sur les fondamentaux, nous restons prudents et vigilants sur ce marché. »

Avec 300 logements réservés en 2009, Icade a connu une année plutôt modérée même si l'on ne nie pas qu'elle aurait pu être pire : « Nous avons eu très peur en début d'année mais les 6 derniers mois ont permis de redresser la barre, a indiqué Didier Beigbeder, directeur territorial de l'activité promotion dans le Sud-Ouest. Au final, nous sommes sur un marché qui s'est assagi en 2009. »

Sur l'activité de bureaux, en revanche, la situation apparaît plus préoccupante : « L'immobilier d'entreprise dépend du pouvoir d'achat locatif des entreprises, a rappelé Serge Grzybowski. Lorsque celui-ci est pressuré, c'est nous qui sommes impactés. » Et même si le PDG d'Icade estime que les investisseurs sont en train de revenir sur ce marché, il n'en reste pas moins que la société immobilière se retrouve aujourd'hui avec 75 000 m2 de stock de bureaux : « On les conserve en attendant que le marché reparte » a-t-il rassuré.

Reste qu'en attendant cette reprise, Icade ressent le besoin de se diversifier. La promotion publique fait aujourd'hui office de priorité pour le groupe même si les marges y sont inférieures : « Le médico-social fait, en effet, partie de notre stratégie, reconnaît-il. Nous souhaitons sortir 10 à 15 projets par an sur ce secteur. Il est normal qu'il soit moins "margé" dans la mesure où les risques de commercialisation sont moindres. Mais il y a un effet d'entraînement vertueux sur lequel nous comptons beaucoup sans compter que ces opérations participent de notre appartenance au groupe la Caisse des Dépôts. » Icade est notamment présente sur le Cancéropôle et sur des logements étudiants.

Un repositionnement qui n'a cependant pas vocation à s'inscrire dans la durée : « Il nous permet d'assurer un maintien d'activité pendant la crise, justifie-t-il. C'est d'ailleurs la raison pour laquelle nous sommes présents à la fois sur le résidentiel, le bureau et la promotion publique. »

Soucieuse de réunir sa triple compétence de promotion résidentielle, promotion tertiaire et promotion publique, Icade a créé six directions territoriales. Celle du Sud-Ouest, implantée à Toulouse et qui regroupe les régions Midi-Pyrénées et Aquitaine, ainsi que les Charentes et la Corrèze, a réalisé, en 2009, un chiffre d'affaires de 82 millions d'euros réparti entre le résidentiel (51 M€), le tertiaire (16 M€) et la promotion publique (15 M€). La société emploie une soixantaine de collaborateurs dont une trentaine à Toulouse.

Icade réalise un programme de 60 logements collectifs et 40 maisons individuelles au sein de la zone Aéroconstellation. Elle propose actuellement à la vente sur l'aire urbaine de Toulouse, 127 logements sur le Domaine de Boisdaurade, sur la zone de Borderouge, 33 sur la résidence Cap Clémentine, dans le quartier Saint Exupéry, 38 sur la résidence Carré Tolosan à Ramonville - Saint-Agne tandis que 44 logements seront commercialisés au printemps 2010 dans la Zac de Tucard à Saint Orens.

Cap Constellation développe une surface de 13.000 m2, avec une capacité d'accueil de 1.000 personnes. Le coût total des travaux s'élève à 22 millions d'euros.

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