Le retour des investisseurs ? "En septembre" selon Jacques Rubio, de Kaufman & Broad. Interview

Jacques Rubio, directeur général Sud-Ouest de Kaufman&Broad, décrit un marché qui se recentre sur l'accession à la propriété dans l'agglomération toulousaine. Il prévoit un millier de lancements commerciaux cette année, et fait le point sur ses programmes en cours au centre-ville et à Andromède. Interview.
Jacques Rubio

Jacques Rubio, directeur général Sud-Ouest de Kaufman&Broad, décrit un marché qui se recentre sur l'accession à la propriété dans l'agglomération toulousaine. Il prévoit un millier de lancements commerciaux cette année, et fait le point sur ses programmes en cours au centre-ville et à Andromède. Interview.

Quel bilan tirez-vous de l'activité au premier semestre, et quelles sont vos prévisions globales pour 2013 ?
En terme de réservations, ce premier semestre est meilleur que 2012 : nous sommes en progression de 12 % sur l'agglomération toulousaine mais le profil des acquéreurs s'est sensiblement modifié. Nous avons désormais beaucoup de demandes en accession. Cela compense le retrait des investisseurs : de l'ordre de 40 %. Jusqu'à présent en effet, la loi Duflot a eu du mal à prendre, mais nous espérons le retour des investisseurs à partir de septembre. Nous tablons sur 1 000 lancements commerciaux d'ici fin 2013 dans l'agglomération toulousaine, sachant que nous vendons en moyenne entre 600 et 700 logements par an.

Quelle est l'avancée des différents projets que vous menez actuellement au centre-ville de Toulouse ?

Nous lançons cette semaine la commercialisation de notre programme de 25 logements haut-de-gamme au bord du Canal du Midi. Il s'agit d'une résidence de standing, que nous proposons entre 4 500 et 5 000€ / m2. Sur le même segment, la résidence Sébastopol au centre-ville est presque entièrement commercialisée : il ne nous reste que 8 lots. Enfin nous avons obtenu le permis concernant les 4 000 m2 de bureaux Allées Jean-Jaurès. Les travaux vont démarrer rapidement pour une livraison en octobre 2014. Kaufman&Broad occupera les 2/3 de cette surface et la Caisse d'Épargne l'autre partie.

Vous organisez aujourd'hui une visite de l'ilot 8 à Andromède, en cours de chantier, quelle est l'avancée de ce projet ?

Nous livrerons cet ilot de 105 logements répartis en 4 résidences en fin d'année. Ce programme très contemporain qui mêle bois, briquettes noires et blanches et zinc, a été conçu par l'architecte catalan Josep Luis Mateo, il marque vraiment l'entrée dans le quartier Andromède. Sur ce projet, nous avons adapté notre stratégie commerciale pour être en phase avec les prix pratiqués sur Andromède, grâce à une charge foncière moins élevée que dans le diffus. Aujourd'hui, il ne nous reste que 20 lots à commercialiser, essentiellement des logements de grande surface. Pour des petites surfaces type T2/T3 nous affichons des prix entre 3 200 et 3 400 €/m2 et pour les logements familiaux, entre 2 700 et 3 000 €/m2. L'ilot comptera aussi 850 m2 de surfaces commerciales, et de services. Cette commercialisation a été confiée à un opérateur unique Mid2i et la foncière Teychené. Les premiers commerçants sont attendus en fin d'année.

Propos recueillis par Béatrice Girard

© photo Rémi Benoit

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