La nouvelle galerie Reflets Compans est en marche ! Rachetée par le promoteur toulousain Pitch en mai dernier, elle a été entièrement redessinée par le cabinet d'architecture Chapman&Taylor. Le permis de construire est purgé et la CDAC a donné son feu vert pour l'exploitation de 13 500 m2 de surfaces commerciales. Le démarrage des travaux est annoncé pour avril 2015. Ils devraient durer 16 mois sans fermeture des commerces. L'ouverture de Reflets Compans est prévue fin 2016.

Un investissement de 29 M€
"Bien plus qu'un lifting, nous retravaillons tous les abords de la galerie sur un hectare en ouvrant le bâtiment à l'arrière, côté parvis du palais des sports et même chose sur la façade du centre des Congrès Pierre Baudis", décrit Bruno Saulière, le directeur régional de Pitch Promotion. "Nous avons réalisé un énorme travail de végétalisation car l'idée était de faire rentrer les jardins de caffarelli dans la galerie en créant des espaces verts". Pitch annonce un budget d'investissement global de 29 M€ HT et consacrera 1M€ aux seuls aménagements extérieurs.

Côté boulevard, l'entrée de la galerie sera matérialisée par un olivier en forme de C (pour Compans) et par une haute casquette de verre qui se prolongera à l'intérieur pour faire entrer la lumière. L'entrée de la galerie sera entièrement démolie et élargie suite au rachat par Pitch promotion de plusieurs cellules commerciales qui ne faisaient pas partie du projet initial (une agence bancaire, un pressing, une viennoiserie).

L'escalator central sera déplacé et agrémenté d'une cascade d'eau en circuit fermé qui descendra jusqu'au sous-sol. Le projet est articulé autour de cheminements d'eau sous forme de bassins d'agrément et de fontaines, qui traversent la galerie, et surtout de vastes terrasses au bord de l'eau avec l'implantation de restaurants et cafés. C'est le fontainier de Barcelone Stephane Llorca (société JML) - à qui l'on doit entre autre le miroir d'eau à Bordeaux - qui réalisera ces installations, "mais pour le reste nous ne ferons travailler que des entreprises locales", assure le promoteur.

Au sous-sol la liaison directe entre la sortie du métro et le supermarché Carrefour sera considérablement améliorée. Dans le même temps, l'exploitant Q Park va investir 5 M€ pour rénover le parking en sous-sol. Concernant les aménagements extérieurs (terrasses, fontaines, espaces verts, city park), un plan urbain de participation a été signé entre la ville de Toulouse et Pitch Promotion. "Dans le cadre de ce partenariat, nous finançons les aménagements extérieurs de l'espace public à hauteur d'1M€ et la ville se chargera ensuite de l'entretien", explique Bruno Saulière.

Des commerces de proximité et des moyennes surfaces de sport, bricolage, jardin
Côté enseignes, les deux locomotives Mac-Donald et Carrefour restent en place. La grande surface alimentaire a même prévu de doubler sa surface pour occuper 4500 m2. Les grandes marques de mode ne sont pas attendues : "nous souhaitons avant tout développer une offre de commerces de proximité qui font défaut dans le quartier et implanter quatre autres moyennes surfaces de 500 à 600 m2 dédiées au sport, au bricolage ou au jardinage", confie Bruno Saulière.

À ce jour, un restaurateur toulousain serait déjà engagé dans le projet d'ouverture d'un second établissement. La commercialisation de la galerie a été confiée à Accessite. Aucun nom d'enseignes n'a filtré pour l'instant, mais le projet dévoilé la semaine dernière à l'occasion du MAPIC à Cannes a reçu un accueil favorable. Les noms des premières nouvelles enseignes devraient être connus en début d'année.

Béatrice Girard
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